HausmeisterkostenUmlagefähig, nicht umlagefähig, § 35a
Posten antippen, Beträge eintragen. Du siehst sofort, was in die Nebenkosten darf, was nach § 35a zählt und was auf jede Wohnung fällt.
Was steht auf der Rechnung?
0Tippe an, was auf der Rechnung steht. Den Betrag trägst du gleich danach ein.
Repariert oder verwaltet der Hausmeister auch, gehört dieser Teil nicht in die Nebenkosten. In der Hausmeister-Pauschale rechnest du ihn heraus.
In die Nebenkosten
Trag oben die Posten mit Betrag ein, dann steht hier, was umlagefähig ist und was nach § 35a zählt.
Kurz erklärt
Was umlagefähig ist
Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst stehen in der Betriebskostenverordnung. Reparaturen und Verwaltung nicht, die trägt der Vermieter.
Herausrechnen
Repariert oder verwaltet der Hausmeister auch, gehört dieser Teil nicht in die Nebenkosten. Das Tool rechnet ihn aus der Pauschale heraus.
Was § 35a bringt
Mieter und Eigentümer ziehen 20 % der Arbeitskosten direkt von der Steuer ab, bis zu einem Höchstbetrag. Lohn, Maschinen und Fahrt zählen, Material nicht. Der Anteil steht auf der Rechnung.
Fragen
Sind Hausmeisterkosten umlagefähig?
Ja, wenn der Mietvertrag es vorsieht: als Kosten für den Hauswart nach § 2 Nr. 14 Betriebskostenverordnung. Nicht dazu gehören Reparaturen, Schönheitsreparaturen und Verwaltung, auch wenn der Hausmeister sie erledigt. Diesen Teil rechnet der Vermieter heraus. Auch eine Pauschale nur für den Notdienst ist nicht umlagefähig (BGH, VIII ZR 62/19).
Wie viel bringt § 35a bei Hausmeisterkosten?
Bei haushaltsnahen Dienstleistungen wie Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst gehen 20 % der Arbeitskosten von der Steuer ab, höchstens 4.000 € im Jahr. Bei Handwerkerleistungen wie Reparaturen 20 %, höchstens 1.200 €. Mieter brauchen dafür ihren Anteil in der Nebenkostenabrechnung oder eine Bescheinigung des Vermieters. Für Handwerkerleistungen ab 2027 ist eine Senkung auf 15 %, höchstens 900 €, geplant.
Ist das wirklich kostenlos?
Ja. Ohne Konto, ohne E-Mail, ohne Probezeit.
Was passiert mit meinen Angaben?
Sie bleiben auf deinem Handy. Das PDF entsteht dort, an uns geht nichts. Mit „Leeren“ ist alles weg – auch das Logo, das alle Vorlagen teilen.
Einmal im Jahr fragt die Hausverwaltung: Was davon ist umlagefähig, was zählt nach § 35a? Und du suchst es aus zwölf Rechnungen zusammen.
In der Rapporte App stellst du mit dem Plugin „Rechnungen“ jede Rechnung mit Arbeit und Material getrennt. Der Betrag nach § 35a steht gleich darunter, die Hausverwaltung bekommt eine Sammelrechnung mit Summe je Objekt. Mit dem Plugin „Wartungsverträge“ gehen die Rechnungen der Pauschalen von selbst raus.
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